В Кургане разрешили регистрировать часть домов в зонах затопления и подтопления
- 13:39 15 ноября
- Дмитрий Толстенёв
С 7 ноября 2026 года у жителей Кургана появилась возможность зарегистрировать некоторые частные и садовые дома, расположенные в зонах затопления и подтопления. Изменения касаются собственников, которые начали строительство с соблюдением установленного порядка, однако столкнулись с ограничениями при оформлении готовой недвижимости. Новые правила предусмотрены постановлением № 1417.
Главное условие заключается в том, что владелец должен был направить уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган до 4 августа 2026 года. При этом администрация не должна была направить уведомление о несоответствии параметров строительства установленным требованиям в предусмотренный законом срок.
Как пояснил основатель сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, эксперт по земельным вопросам Леонид Соловьёв, принятое постановление устраняет конкретное препятствие, с которым столкнулись владельцы недвижимости. Речь идёт о домах, строительство которых началось в установленном порядке, но завершить процедуру оформления не удавалось из-за действующих ограничений для территорий, подверженных затоплению.
Теперь для таких объектов предусмотрена возможность оформить завершение строительства. Однако новое регулирование не означает полной отмены запретов, действующих в зонах затопления и подтопления. Возводить новые жилые дома на участках, где строительство запрещено, по-прежнему нельзя.
Отдельно эксперт обратил внимание на ситуацию с так называемой дачной амнистией. Этот механизм позволяет регистрировать определённые категории жилых и садовых домов без направления уведомлений о начале и завершении строительства. Однако упрощённый порядок не отменяет ограничений, установленных для земельных участков с особыми условиями использования территории.
По словам Леонида Соловьёва, Росреестр при рассмотрении документов обязан учитывать действующие ограничения. Поэтому возможность регистрации без строительных уведомлений сама по себе не означает, что можно оформить любой дом, возведённый в зоне затопления.
Особенно важно это для собственников, которые строили жильё без предварительного уведомления администрации и рассчитывали впоследствии зарегистрировать объект по дачной амнистии. Постановление № 1417 не предусматривает для них отдельного исключения из существующих требований.
Вместе с тем отсутствие уведомления не означает автоматического отказа в регистрации абсолютно всех таких объектов. Эксперт подчеркнул, что необходимо учитывать обстоятельства строительства конкретного дома, действовавшие в соответствующий период нормы и характер ограничений, распространяющихся на земельный участок.
Специальный порядок, вступивший в силу 7 ноября, распространяется именно на случаи, когда уведомление о планируемом строительстве было подано до 4 августа 2026 года и от администрации не поступило своевременного ответа о несоответствии. Если такого уведомления у владельца нет, воспользоваться предусмотренным постановлением механизмом он не сможет.
Отдельной правовой оценки требуют дома, которые были законно построены ранее, но до сих пор не поставлены на кадастровый учёт или не зарегистрированы. В таких ситуациях возможность оформления зависит от конкретных обстоятельств и не определяется исключительно фактом нахождения недвижимости в зоне возможного затопления.