Такое жилье покупать уже не модно: в Россию пришел новый тренд - вот на что все массово берут ипотеки
- 12 февраля 13:30
- Алена Жилина
Семья растёт, старая двушка в панельке стала тесновата. Логичное решение — ипотека, новый дом, современный жилой комплекс с красивым подъездом и панорамными окнами. Так я думал, когда начинал искать квартиру в Москве.
Два месяца, десяток офисов продаж, и я вышел оттуда в глубоком недоумении. Нам продают совсем не то, что показывают в рекламе. То, что сейчас называют «комфорт-классом» за 15–20 миллионов, — это клетки с красивым фасадом.
«Евро-двушка» — звучит гордо, выглядит смешно
Первое, с чем я столкнулся, — это маркетинг. Менеджер с улыбкой предлагает «евро-двушку» площадью 38 квадратных метров.
Я переспрашиваю: «38? У меня сейчас однушка 33 метра. Как туда две комнаты впихнули?»
Оказывается, никак. «Евро-двушка» — это обычная однокомнатная квартира, где кухню объединили с гостиной. У вас есть крошечная спальня и кухня, в которой стоит диван. Всё. Никакой второй комнаты нет.
Застройщики называют это «эргономичным пространством без лишних стен». А по факту — ты не можешь уйти на кухню работать, если жена ещё спит. Потому что кухня — это и есть гостиная.
Спальня размером с кладовку
Смотрю планировку. Спальня — 9 метров. Это не опечатка.
— А шкаф куда? — спрашиваю.
— Сейчас модно не загромождать. Поставьте кровать и тумбочку. Вещи можно хранить в гардеробной в коридоре, — отвечает менеджер.
Гардеробная в коридоре — это два квадратных метра. Туда влезает только вешалка для верхней одежды. А в спальню — только кровать. Чтобы подойти к окну, нужно протискиваться боком. Вдвоём там дышать нечем, если не открыть окно настежь.
Кухня в коридоре — это нормально?
Ещё один тренд — кухня-ниша. Это когда окна на кухне нет вообще. Вы готовите при светодиодной ленте. Запах жареной рыбы идёт сразу на диван и в одежду. Проветрить невозможно, потому что единственное окно — в комнате, через стену.
Застройщикам это выгодно: не нужно соблюдать нормы освещённости, тратиться на стены и вентиляцию. А нам рассказывают про «стиль лофт» и «современные решения».
Санузел — отдельная песня
В моей советской квартире раздельный санузел. Ванная маленькая, но стиральная машина влезает.
В новостройках сейчас совмещённые санузлы по 3,5–4 метра. Туда с трудом помещаются душевая кабина, унитаз и раковина. Стиральную машину предлагают ставить… на кухню. В ту самую кухню-нишу, где и так нет места. Или вешать над унитазом. Я видел такие фото в дизайнерских проектах — это страшно.
Дом-муравейник
И всё это великолепие находится в здании на 30 этажей, где на этаже по 12 квартир. Лифтов — два. Утром спуститься — отдельный квест.
Потолки в чистовой отделке — 2,65 метра. Да, выше, чем в хрущёвке (там 2,50), но до сталинки далеко. Ощущения простора нет. Зато есть ощущение муравейника.
И главное — цена
За 35–40 квадратных метров бетона на стадии котлована просят 12–15 миллионов рублей (в Москве, внутри МКАД). В ипотеку на 30 лет это превращается в 40 миллионов.
Я не виню менеджеров. Они просто делают свою работу. Проблема в другом: земля в Москве дорогая, и застройщик должен выжать из неё максимум прибыли. Дома растут вверх, а квартиры сжимаются до размеров кладовок.
Студии по 18–20 квадратов разлетаются как горячие пирожки, потому что это единственное, что люди могут себе позволить. Но называть это «комфорт-классом» — издевательство.
Что я решил
Я не буду брать новостройку. Лучше сделаю хороший ремонт во вторичке и останусь там.
Потому что платить 15 миллионов за квартиру, где спальня — это кровать в нише, кухня — тумба в коридоре, а стиральная машина висит над унитазом, я не готов. Пусть это даже называется «евро-формат» и «современный дизайн».
Комментарий эксперта
Аналитика рейтингового агентства "Эксперт РА:
По мере снижения ключевой ставки и приближения ее к 10-процентному значению в 2027-м агентство ожидает восстановления спроса на недвижимость со стороны населения, в том числе за счет отложенного спроса, сформировавшегося в 2025-2026 годах из-за неблагоприятных макроэкономических условий", - говорится в материалах
Ранее мы писали: Забыл про дорогие азотные удобрения по совету агронома: 1 таблетка из аптеки заменяет 250 гр карбамида - "лакомство" для почвы
Читайте также: